Оценка недвижимости. Информационная база оценки.

Первичная информация по объекту оценки должна быть тщательно проверена совместно с лицами, участвующими в сделке по купле-продаже (покупатель, продавец, риэлтор, юрист) для подтверждения данных, необходимых для оценки: даты продажи; договора купли-продажи с указанием переданных прав, условий финансирования, чистоты сделки; описание объекта недвижимости; результаты и выводы проведенных правовых, строительных, экологических и иных экспертиз; данные бухгалтерского учета о затратах на содержание недвижимости и полученных доходах и др.

Нормативно-правовая база

К нормативно-правовой базе относятся:

• справочники оценщика;
• индексы цен в строительстве – ежеквартальный межрегиональный информационно-аналитический бюллетень;
• региональные справочники стоимости строительства;
• укрупненные показатели восстановительной стоимости (УПВС);
• укрупненные показатели стоимости строительства (УПСС).

Отчётно-учетные данные

В состав отчётно-учетных данных входят:

• учетные формы основных фондов;
• технический паспорт объекта недвижимости;
• кадастр земельного участка.

Средства массовой информации

Средства массовой информации, освещающие вопросы оценки недвижимости:

• журналы: «Недвижимость и цены», «Недвижимость для бизнеса», «Столичная недвижимость», «Ваша собственность», «RWAY», «Недвижимость, строительство, интерьер», «Русская недвижимость»;
• газеты: «Квартира, дача, офис», «Из рук в руки», «Зеленый проспект», «Экстра-М», «Риэлтор».

Интернет-база

В состав Интернет-базы входят:

• сайты оценочных, риэлторских, консультационных и других фирм, функционирующих на рынке недвижимости;
• сайты саморегулируемых организаций оценщиков;
• электронные журналы по рынку недвижимости;
• форумы по рынку недвижимости.